Постройка мини-отеля в Киеве обойдется не сильно дешево. В районе от 30 до 300 тыс.у.е. в зависимости от экстерьера и интерьера. Сроки окупаемости колеблются от 5 до 8 лет, но благодаря высокой рентабельности, свыше 80% гостиничный бизнес не перестает быть популярным.

Затраты на строительство мини-отелей

Стремительно развитие мини-гостиниц связано с тем, что уже давно рынок офисной и жилой недвижимости в меру насыщен. Поэтому интересы иностранных и отечественных инвесторов двигаются в гостиничный бизнес. Несмотря на плохую экономическую ситуацию в стране, дестабилизацию сегментов легкой и тяжелой промышленности, спрос на услуги гостиниц не падает, а наоборот лишь увеличивается. А соответственно спрос рождает предложение, а значить постоянное увеличение цен на проживание. Можно, конечно, обратить снимании не на столицы, а на крупные города в регионах, но, скажем, гостиница в Белгороде будет все же окупаться дольше, нежели в Москве.

Следует отметить, что строительство мини-гостиниц менее подтверждено рискам, чем постройка средних либо крупных гостиницей. Можно вполне обойтись своими накопленными сбережениями, и не брать высокопроцентных кредитов в банках. Проще всего выстроить коттедж, и переоборудовать его под мини-отель. В Киеве это широко распространенный метод. Первоначальная рентабельность мини-гостиниц будет уже от 15 %. Плохо, что особой поддержки от государства не дождешься, участки как на первичном так и на вторичных рынках дорогие, что у любого инвестора гаснет желание продолжить проект, под названием мини-гостиница, цены нереально космические и доползают до 6 млн.у.е., а местами и выше. Благо, что правительство отменило лицензирование и обязательную сертификацию гостиниц, но вместе с тем, ввело категорийность, другими словами наличие звезд: «две», «три», «четыре», «пять». Все это сугубо на добровольной основе.

Особенности мини-отелей

Основным преимуществом мини-отелей является особый подход к каждому клиенту. В крупных гостиницах, обслуживание гостей поставлено на поток, а вот это нравится далеко не каждому. Большинство людей хотят отдыха, максимально приближенного к домашнему очагу. В мини-отели гораздо проще создать домашнюю атмосферу. Отельный персонал хорошо знает всех по именам, каждому уделяют особое внимание с учетом индивидуальных пожеланий и привычек. Минусом все гостиниц является сезонный характер бизнеса. Летом очень много туристов приезжает в Киев, посмотреть Лавру, Спуск, походить по историческим памяткам, музеям и магазинам. Мини-отели меньше всех страдают от сезонности благодаря небольшому номерному фонду.