В Москве снизились объемы строительства жилых домой, что привело к повышению цен на жилье, и москвичи всё чаще интересуются квартирами в ближайшем пригороде столицы.

Пол столетия назад Москва активно застраивалась и заселялась жителями сел и небольших городов, теперь их дети и внуки не имеют материальной возможности приобрести себе жилье в столице и переезжают в ближнее Подмосковье, которое разрастается за счет городов-спутников и поселков, благо сейчас купить новостройку в Московской области просто и доступно.

Большим камнем преткновения на данном этапе расширения Подмосковья является транспортный вопрос, но есть и ощутимые плюсы, в виде улучшения инфраструктуры и качества жилья. Москва и её области всё больше выравниваются по экономическому развитию, что должно привести к более продуманному территориальному планированию и развитию транспорта.

Рассмотрим структуру спроса в микрорайонах Подмосковья.

Более половины квартир покупается жителями столицы, четверть – жителями Московской области и еще четверть приобретают жители других регионов России и СНГ. Почти все люди имеют сильную привязанность к своему прежнему месту проживания – привыкают к одним и тем же маршрутам транспорта, расположению магазинов, близости родственников или даже образовательных учреждений для ребенка. Соответственно, в 40% случаев это является основным фактором выбора микрорайона Подмосковья. Например, в восточном микрорайоне «Новое Измайлово», почти половину квартир купили москвичи - жители ВАО. Ещё ярче эта закономерность видна у жителей области.

Кроме того, к востоку от Москвы недвижимость дешевле, что повышает ее привлекательность по сравнению с западными направлениями. Например, две одинаковые по планировке и площади квартиры на равном удалении от МКАД к западу и востоку от Москвы могут отличаться по цене от 300 000 руб. до 1 500 000 руб. Соответственно, 70% спроса на подмосковную недвижимость приходиться на восточное направление.

Москвичи предпочитают приобретать квартиры, когда дом смонтировать и уже на половину готов. Для жителей московской области определяющим фактором является цена на жилье, соответственно, они готовы рисковать и предпочитают приобретать жилье в начальной стадии строительства или хотя бы, когда готовы 50%. Жители регионов делятся поровну на тех, для кого важнее цена и тех, для кого важнее не рисковать. Соответственно, в данной категории равны покупки на начальной и на конечной стадии строительства. Главное, обратиться к надежному застройщику. Строительная компания «Проксима-1» предлагает качественное жилье по выгодным ценам.

Почти половину спроса на жилье Подмосковья обеспечивает молодежь в возрасте от 25 до 35 лет. Почти четверть спроса приходиться на людей в возрасте 45-60 лет, у которых стоит задача отселить от себя подросших детей. У жителей регионов России заметно высока доля покупок квартир молодыми людьми до 25 лет. Здесь, конечно же, не обходиться без помощи родителей, которые, скорее всего, приобретают жилье для уехавшего учиться или, наоборот, заканчивающего обучение ребенка.