В докризисные времена, двое из трёх американцев, были уверены в том, что смогут с помощью ипотеки, приобрести жильё. Согласно недавно опубликованному аналитическому отчёту, за последние 14 лет, кредитом на покупку недвижимости в Америке, воспользовались более 85% населения в США. Для сравнения данный показатель по России, не превышает 1.5%.

Ипотечная программа в США, стала развиваться во время Великой депрессии, которая продлилась с 1929- до второй половины 30 х годов. Её основная задача, заключалась в возможности инвестирования денег, с небольшой долей риска. Формируя ипотечное кредитование, был сделан упор, прежде всего на свободное владение, а также передачу и использование по своему назначению недвижимости. На сегодняшний день, в США можно получить кредит сроком от 5 до 30 лет, со ставкой 8% годовых.  

Однако с приходом кризиса и чередой банкротств  крупных компаний специализирующихся на работе с жильём,  кредитование для многих жителей Америки, стало недоступной роскошью. По мнению ряда аналитиков, основной причиной кризиса в этом секторе экономики, стала хаотичная выдача ипотеки всем желающим. В докризисное время, даже безработный смог рассчитывать на получения ссуды, без гроша в кармане. В результате этого, два крупнейших гиганта кредитования недвижимости Fannie Mae и Freddie Maс, пришлось спасать государству, чтобы предотвратить экономический коллапс в стране.