Не секрет, что жилищные мошенники хорошо знают действующее законодательство, а также в курсе всех его изменений и дополнений. Свои махинации они «прикрывают» законом, поэтому справиться с жуликами весьма сложно.  

Например, мошенники с успехом используют, конечно, сугубо в своих преступных интересах, действующую статью номер 177 Гражданского кодекса РФ. Напомним, что данная норма гласит, что сделка по купле-продаже жилья, совершённая лицом, который не понимал, что делает, может быть признана судом фиктивной. При этом не имеет значения, дееспособное или недееспособное данное лицо. Получается, что вполне дееспособное лицо, в момент совершения сделки, по каким-то причинам вдруг впал в такое состояние, что не имел возможности руководить своими действиями. И стоит ему обратиться по этой причине в суд, то тут же будет принято решение о признании сделки недействительной. Кстати, в суд с иском правомочны обратиться и другие лица, интересы которых, якобы, ущемлены продажей жилья. Таким образом, сделка по купле-продаже совершается, деньги за жильё передаются продавцу, а покупатель вселяется и справляет новоселье. Но через некоторое время несчастного покупателя приглашают в суд на судебное разбирательство. Как говорилось выше, сделка признаётся фиктивной и «всё возвращается на круги своя», т.е. жильё возвращается продавцу, который будет обязан вернуть деньги покупателю.  

В возврате полученной суммы и заключается вся «фишка», т.к. возврат денег может затянуться на года и даже на десятилетия. Об авансе и говорить нечего. Возврату подлежит лишь та сумма, которая указана в решении суда. Заранее раскрыть тайный преступный замысел практически невозможно. Злоумышленники тщательно готовятся и разыгрывают настоящий спектакль. А артисты они классные и в состоянии ввести в заблуждение не только доверчивых покупателей, но и суды.