Как правовой институт рента в законодательстве России появилась в 1996 году, в связи с принятием части 2 ГК РФ. Тем не менее, само понятие не такое уж и новое – еще со времен СССР нормы гражданского права прописывали аналогичный вид ренты – пожизненное содержание с иждивением.

В силу норм закона СССР, отчуждение недвижимости проводилась при условии соблюдения договоренности о пожизненном содержании самого продавца, который, в свою очередь, есть нетрудоспособным в силу возраста либо по здоровью. В этом случае покупатель получает саму недвижимость, обязуясь при этом в счет стоимости жилья предоставлять фактическому продавцу материальное обеспечение в натуре до его смерти – как правило, это жилье, питание, уход и при необходимости соответствующая помощь.

На данный момент имеется 3 вида ренты:

- рента, носящая постоянный характер;

- рента, носящая пожизненный характер;

- содержание на протяжении всей жизни, с иждивением.

Первая и вторая виды ренты на практике встречаются редко, а вот третий вид практикуется довольно часто – в этом варианте плательщик ренты принимает право собственности на недвижимость от получателя и тем самым, обязуясь содержать последнего или же особ, прямо указанных им. При этом получатель ренты – исключительно физическое и никак не юридическое лицо. Подборка недвижимости по ренте ведется специализированными компаниями.

Недвижимость, приобретенная согласно договору ренты, по стоимости намного ниже рыночной стоимости аналогичного объекта – все это обусловлено тем, что рента выступает своего рода обременением. При этом сам закон прописал возможность отчуждения квартиры на бесплатной основе, а если недвижимость отчуждена за деньги, то одновременно с рентой и самим иждивением, получатель ренты имеет и определенную денежную сумму – как правило, это до 25% от рыночной стоимости недвижимости. Рента, а точнее ее размер, устанавливается сторонами договора и не может быть меньше минимальной зарплаты в месяц.