Несмотря на традиционную склонность англичан к коттеджам с индивидуальными земельными участками для каждой семьи, уже в 30-х годах экстенсивность застройки этого типа начала возбуждать тревогу в городских муниципалитетах. В практике муниципального строительства 30-х годов постепенно все большее место начинает занимать возведение кварталов, застроенных домами в 4—5 этажей с плотностью 600— 700 человек на 1 га. Такая высокая плотность порождала затесненность участков, недостаток свободной площади в квартирах и создавала серьезные бытовые неудобства. Мало внимания уделялось проблемам инсоляции квартир. В подавляющем большинстве случаев в новых кварталах отсутствовали здания коммунального и культурно-бытового обслуживания населения.

Здесь проектировались главным образом жилые дома галерейного типа, при котором квартиры соединялись поэтажно открытыми балконами — галереями, связанными по вертикали общими лестничными клетками. Квартиры в этих домах располагались в одном этаже или имели традиционное для Англии двухъярусное размещение комнат. Для тех, кто покупал недвижимость Крыма на сайте ak-an.ru, примерно знает, что это такое.

На другом полюсе жилищного строительства Англии — богатые особняки и виллы, доходные дома с «роскошными квартирами» (luxury flats) аристократии, буржуазии, высокооплачиваемой интеллигенции. Меценатствующие богачи нередко поощряли новые «модные» архитектурные направления. В строительстве вилл и особняков, раньше чем в других областях жилищного строительства, сказалось влияние новых архитектурных идей.

К числу первых проявлений функционализма в Англии относится жилой дом в Норсхэмптоне, спроектированный П. Беренсом в 1926 г. и известный под названием «Новые пути». Этот дом со свободной планировкой внутренних помещений выполнен из железобетона с плоской кровлей. Горизонтальные окна, глубокие лоджии в центре, гладкие плоскости стены, отсутствие венчающего карниза — все эти особенности здания резко контрастировали с привычными приемами английской жилищной архитектуры.

Характерный пример применения новых композиционных и стилистических приемов — особняк на Фронэл-Уэй, построенный в 1936 г. по проекту Максуэлла Фрея — одного из пионеров английского функционализма.

В середине 30-х годов влияние функционализма начало проявляться и в архитектуре многоэтажных доходных домов.