Первые ритейл-парки появились в США, постепенно тенденцию перехватили и европейцы. Но в нашей стране подобные сооружения в классическом виде до сих пор отсутствуют. Во многом это связано с особенностями российского климата. Но есть и другие причины.

Для начала попробуем разобраться в самом понятии ритейл-парка, каковы его основные особенности, в чем отличие от торговых центров?

Ритейл-парк в своем классическом виде представляет собой несколько одно- двухэтажных зданий, расположенных вокруг просторной парковочной зоны. Обычно зданий не менее пяти.

Оптимизация расходов при строительстве – отличительная черта ритейл-парков. Используются недорогие строительные и отделочные материалы, ремонт в торговых центрах такого уровня проводится экономичными методами, местом расположения выбираются окраинные и пригородные районы. Иногда, в качестве торговых площадей используют ангары. Принцип одно здание – один арендатор позволяет существенно экономить пространство, за счет уменьшения числа мест общего пользования, а также перекрытий и стен.

Экономия при строительстве позволяет девелоперам заявлять меньшую арендную ставку. В свою очередь, арендаторы также снижают цену на товар, что стимулирует покупателей.

Но это на Западе, в России картина другая. Открытие ритейл-парка в пригороде большого города - предприятие достаточно рискованное. Во-первых, стоимость земли по-прежнему высока. Во - вторых автобаны и многоуровневые дороги, для удобства транспортной доступности, у нас пока отсутствуют. Поэтому, девелоперам выгоднее строить в городской черте, где они более гарантированно смогут «отбить» затраты на строительство, за счет высокой арендной ставки. Причем акцент делается на торговые площади «галерейного» типа, которые, как известно, дешевыми не бывают.

Классический формат ритейл-парка, с большим количеством отдельно стоящих помещений, в России также представляется малоперспективным. Ведь покупателям, для того чтобы попасть в другое здание придется выходить на улицу, что в условиях российского климата не всегда комфортно.

То, что наши девелоперы называют ритейл-парком, на деле оказывается огромным торговым центром, с множеством «галерейных» площадей и мест общего пользования. Под одной крышей объединяются продавцы различных групп товаров. Как правило, есть и увеселительные заведения.

Первым заявленным ритейл-парком, в нашей стране, стал московский торговый центр, с одноименным названием, открывшийся в 2005 году, общая площадь здания составила 47000 кв. метров. Вслед за московским ТЦ «Ритейл-Парк» подобные сооружения стали появляться и в других городах. В Екатеринбурге открылся Ритейл-Порт «ДОКЕР», считающийся наиболее близким к классическому варианту. В Пензе построили «Ритэйл Парк Сити».

Несмотря на то, что доля ритейл-парков, относительно традиционных ТРЦ ничтожно мала, эксперты все равно предрекают им не плохое будущее. Преимущества очевидны. В ритейл-парках покупатель имеет возможность выбирать из расширенного ассортимента, по более низкой цене. Пониженная арендная ставка делает объект интересным для арендаторов, что позволяет продавать площади еще на стадии строительства, а относительная новизна проекта позволит эффективнее привлекать инвесторов.