Приходится констатировать, что рынок столичной недвижимости потихоньку, но падает. Компания «Миэль» представила сведения по предложению на Московском рынке недвижимости, по её сведениям в конце 2009 года в продаже находилось около 340 объектов, по которым можно было приобрести новую недвижимость. На начало 2011 года можно было отыскать менее 270 адресов.

При этом следует отметить, что новостройки определённо сдвигаются в Подмосковье. По сведениям там на сегодняшний день предлагается порядка 4700 квартир в новостройках. Да и на сайтах риелторских агентств Подмосковная недвижимость представлена в более широком спектре. Не лишним будет отметить, что помимо квартир спросом пользуется малоэтажное жилье, например, земля и дома по Минскому шоссе, на сайте http://www.oktava-poselki.ru/kupit-uchastok-minskoe-shosse/ можно найти такие предложения.

Так же стоит отметить, что цены на недвижимость в столице продолжают свой неуклонный рост и в первую очередь это связано с тем, что жильё эконом класса перемещается в область, где является большинством новостроек. В Москве же более 90 % строящегося жилья относится к бизнес-классу и построено в основном в монолитных новостройках. Такое перераспределение не могло не повлиять на стоимость квадратного метра в мегаполисе.

Также не маловажную роль в развитии строительства в Подмосковье играет ипотечное кредитование. В 2010 году ипотека всё-таки возвратилась на рынок недвижимости. По сведениям WinNER в январе 2011 года в Подмосковье предлагалось порядка 3,8 тыс. квартир, а в Москве лишь 1,9 тыс. Из этого можно сделать неутешительный вывод, что банкиры предпочитают давать кредиты быстро строящемуся эконом классу и с осторожность относятся к элитным новостройкам. Но и здесь не обходится без нюансов, доход заемщика обязан подтверждаться справкой по форме 2-НДФЛ; максимальный срок кредитования – 30 лет и новостройки кредитуются, если уже построен корпус дома и подведены основные коммуникации.

Исходя из вышеизложенного, предполагается, что в 2011 году расцветут новостройки и ипотечное кредитование в Подмосковье. В Москве же останется дефицит нового жилья.