Жилье, с появлением ипотечного кредитования, стало намного доступнее. Но это очень сложная процедура, к выбору и оформлению которой необходимо подходить со всей ответственностью. Поскольку ипотека, как и любой вид кредита, имеет свои особенности.

Если вы решили оформить недвижимость в ипотеку, первое, что необходимо сделать, это определиться с видом жилья (в строящемся доме, вторичное жилье, на строительство своего дома) и его ценой.

Второе - решить, какую сумму вы можете внести в качестве первоначального взноса. Это обязательное условие ипотечного кредитования, чаще всего она должна быть не менее 10 % от общей стоимости желаемого жилья. Но чем больше первоначальный взнос, тем благонадежнее клиент для банка, это учитывается при одобрении ипотеки.

Третье – позаботиться о поручителях.

Для того чтоб посчитать примерную сумму ежемесячных платежей и решить на семейном совете, подойдут ли для вас такие условия, можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Его можно найти практически на всех официальных сайтах финансовых организаций, занимающихся ипотечным кредитованием.

Для более выгодных условий, лучше всего изучить программы ипотечного кредитования предоставляемые разными банками, это может быть ипотека молодой семье, социальная ипотека, военная ипотека (а на сайте оператора военной ипотеки http://www.voenpereezd.ru/ можно узнать о ней более подробно), ипотека с использованием материнского капитала и др. Кроме того, стоит внимательно относиться к дополнительным сборам и страховкам, которые взимает банк. Так же, как и для оформления кредитов, банки могут требовать разный перечень документов.

Кроме стандартного пакета может потребоваться диплом об образовании или справки из психо- и наркодиспансеров. Само оформление ипотеки обычно проходит в офисе финансовой организации, далее заемщик рассчитывается с продавцом покупаемой им недвижимости. Для осуществления этой процедуры, банк пересчитывает наличность и помещает в банковскую ячейку, правила доступа к которой, описываются в договоре.

После регистрации в Федеральной регистрационной службе, и перехода права собственности на недвижимость к покупателю, продавец получает доступ к деньгам. В случае безналичного расчета, вместо банковской ячейки в договоре выступает аккредитивный счет.

Стоит отметить, что покупатель является собственником с ограниченными правами владения. Поскольку после оформления ипотеки и до ее погашения, в свидетельстве о регистрации жилого помещения, в графе владения указанно, что недвижимость находится в залоге у банка.