Для выработки единой позиции власти и бизнеса по давно назревшему вопросу глава города Евгений Тефтелев собрал у себя в кабинете руководителей крупных строительных компаний Магнитки. Последние в преддверии профессионального праздника выступили единым фронтом и высказали целый ряд инициатив, которые имеют все шансы найти поддержку со  стороны мэрии. Часть из предложений в случае одобрения сначала областным,  а затем и федеральным центром должны не только облегчить жизнь строителям,  но и обернуться снижением цен на жилье.

     О необходимости сведения к минимуму бюрократических, финансовых и прочих  издержек, сопровождаемых сегодня любую стройку, 15 июля говорил в  Волгограде председатель Правительства Владимир Путин. На совещании по  снижению административных барьеров в строительстве премьер поручил каждому  субъекту Федерации до конца года подготовить и запустить соответствующую  программу. Встреча Евгения Тефтелева с городскими застройщиками  продемонстрировала: Магнитке уже сегодня есть что предложить областному  руководству для формирования регионального пакета антибюрократических мер.

     Строители единодушно высказались за изменение ситуации, которая сложилась  с подключением новостроек к электро- и жилищно-коммунальным сетям. Суммы,  выставляемые монополистами за воду, тепло и электроэнергию компании  вынуждены перекладывать на плечи населения через повышение стоимости  квадратного метра. В среднем по городу это оборачивается удорожанием  квадрата на 5 тысяч рублей. Застройщиков интересует вопрос: а всегда ли  обоснованно навешивание на строительный бизнес такого обременения. Евгений  Тефтелев в этой связи отметил, что в частных беседах тема возникает  постоянно, и город будет искать рациональный, компромиссный вариант  решения проблемы. «Если где-то застройщик оплачивает больше, чем это  предусмотрено договором то это нужно строго пресекать. Но и о развитии  инфраструктуры, об интересах города тоже забывать не следует» - подчеркнул  мэр.

     Впрочем, расходы на тепло можно минимизировать, воспользовавшись опытом  коллег из Башкирии. В республике работает программа точечного утепления  зданий и сооружений, что снижает потребление в среднем на 20 процентов.  Строители Магнитки предложили следующий механизм: минимизировать суммы  затрат на подключение новых домов к системе теплоснабжения, утеплив при  этом, любой другой дом, а то и несколько домов советских годов постройки.  Однако, без детальной проработки такой схемы, невозможно говорить о том,  насколько она жизнеспособна.

     Еще одно «теплое» предложение - разрешить в Челябинской области сооружение  крышных котельных в жилых домах, работающих на газе. В соседней  Оренбургской области, к примеру, это весьма распространенная практика.  Учитывая затраты на мини-котельные на стоимости квадратного метра нового  жилья это принципиально не отразится, но в дальнейшем их эксплуатация  обойдется управляющим компаниям, а значит и жильцам, в значительно меньшую  сумму.

     Крайне важной для отрасли темой остается необходимость упрощения процедур  выдачи разрешений на строительство. Особенно много вопросов у  магнитогорских компаний к проведению госэкспертизы проектной документации.  Сегодня в городе экспертизу пройти невозможно, что создает дополнительные  трудности. Нужно постоянно курсировать по маршруту Магнитогорск-Челябинск.  Удивляет строителей и то, что ни один проект в области сегодня не получает  одобрения с первого раза. А через такое затягивание процедуры, сдвигаются  сроки сдачи домов. Учитывая, что практически все застройщики используют  при строительстве кредитные ресурсы, даже месяц промедления отражается на  стоимости квадратного метра в сторону увеличения. По общему мнению  строителей, значительно поправить ситуацию может развитие института  негосударственной экспертизы.

     Единую позицию строители Магнитки продемонстрировали и, обсуждая  возможности проведения точечных аукционов на строительство каждого дома, а  не только на комплексное освоение микрорайонов. Таким образом, привлекая к  освоению территории сразу нескольких застройщиков, удастся возводить и  благоустраивать микрорайоны в сжатые сроки. Сегодня такое строительство  одной компанией может растянуться на 5-10 лет и горожане, купившие  квартиры, годами живут в необжитых каменных джунглях. К тому же очевидно:  взвалить на себя застройку всего микрорайона по силам  лишь крупным  компаниям, а раздел «пирога» расширит список тех, кто сможет участвовать в  строительстве многоквартирных домов. Немаловажен и фактор конкуренции,  который, помимо прочего, несколько снизит ценовой порог на жилье в  новостройках.

     В соответствие с требованиями Градостроительного кодекса до 2012 года  должна завершиться разработка документов территориального планирования.  Евгений Тефтелев обратил на это внимание своего заместителя Валерия  Измалкова, подчеркнув, что такую работу в Магнитке нужно ускорить: «Я  понимаю, что это затратное мероприятие, но средства нужно изыскивать. Мы должны полностью разобраться с градостроительной документацией, чтобы  инвестор получал готовый к строительству участок, без оговорок».

     В целом подводя итоги часового общения со строителями, мэр подчеркнул, что  через поправки в законодательство, упростив регламенты и сократив тем  самым время согласований, обеспечив максимальную прозрачность земельных  отношений - власть даст импульс к развитию отрасли. «Для города  восстановление рынка жилищного строительства крайне важно еще и в плане  нормального функционирования смежных отраслей. Поэтому мы в данном вопросе  находимся по одну сторону баррикад» - заключил Евгений Тефтелев.

     В ближайшее время все озвученные строителями предложения будут максимально  конкретизированы, после чего Магнитка подготовит пакет антибюрократических мер и направит его в областной центр.

http://chelreal.ru/index/?interface=interface%2Fdetail&module=News&news_id=443096