Продажа жилья в Челябинске и Челябинской области Расширенный поиск»
Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Четырех и более -комнатные квартиры Дома в Челябинске
Центральный район Центральный район Центральный район Центральный район Центральный район
Советский район Советский район Советский район Советский район Советский район
Калининский район Калининский район Калининский район Калининский район Калининский район
Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район Курчатовский район
Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район Тракторозаводский район
Ленинский район Ленинский район Ленинский район Ленинский район Ленинский район
Металлургический район Металлургический район Металлургический район Металлургический район Металлургический район

Подать бесплатное объявление на сайт Жилье-74.РФ - присылайте объявления на почту mail@jilye74.ru.





Особенности оформления ипотеки на покупку жилья от застройщика

Особенности оформления ипотеки на покупку жилья от застройщикаЕще всего лишь несколько лет назад спрос на жилые помещения от компаний-застройщиков резко упал. Способствовали этому в первую очередь риски долгостроя и недостроя жилых зданий, возводимых девелоперами. Все мы помним, сколько обманутых дольщиков осталось без денег и долгожданного жилья. После вступления силу ФЗ о долевом строительстве права соинвесторов и дольщиков оказались защищены, а деятельность фирм-застройщиков стала строго регулироваться государственными властями.

Тогда популярность жилья, находящегося на стадии строительства, вновь стала расти. Первичная недвижимость всегда пользовалась большим спросом, ведь ее стоимость гораздо меньше готовых к проживанию квартир. К тому же большинство застройщиков предоставляет покупателям возможность приобрести жилые объекты в рассрочку.

Спрос на жильё от девелоперов увеличился еще и потому, что ряд банков нашей страны стали предоставлять населению ипотечные кредиты на покупку подобных объектов. Конечно, таких банков немного: не каждая кредитно-финансовая структура готова пойти на серьезные риски, связанные и с отсутствием залогового обеспечения, и с ненадежностью многих фирм-застройщиков.

Действительно, пока жилое помещение находится на том или ином этапе возведения, оно не может быть предоставлено кредитной организации в качестве залога. Банк рискует, предоставляя большую сумму денежных средств на приобретение несуществующего жилого помещения, которое, ко всему прочему, не может быть представлено в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Все, что имеет возможность предъявить заемщик кредиторам – право требования на первичное жилье. Это право возникает лишь после того, как покупатель подпишет ДДУ (договор долевого участия) с компанией-девелопером. Переоформить право требования в залог можно только тогда, когда будут закончены все строительные мероприятия, и дом будет передан в эксплуатацию.

Чтобы свести шансы получения заемных средств на покупку первичной квартиры к максимуму, человеку лучше всего обратиться в банковскую организацию, которая сотрудничает с выбранной строительной компанией (застройщиком). В этом варианте заемщику не нужно будет всеми возможными способами доказывать кредиторам, что выбранный им девелопер – надежная, высокопрофессиональная компания; предоставлять банку кучу проектной и технической документации, подтверждающей это.

Если соискатель обратится в банк, который аккредитует девелопера, то он имеет возможность оформить ипотеку на льготных условиях. Кроме того, требования займодателей к нему будут гораздо лояльнее, да и риск обмана со стороны застройщика будет исключен.

Требования к заемщику по первичной ипотеке:

• Российское гражданство.
• Местная прописка.
• Идеальная история кредитования.
• Возраст залогодателя – не менее 18 лет.
• Стаж последнего места трудоустройства – от 1 года.
• Официальное трудоустройство и стабильная заработная плата.

На каких условиях можно оформить ипотечный кредит на квартиры от застройщика?

• Величина процентной ставки – в среднем 15% годовых (до передачи дома в эксплуатацию), 12-14% (после переоформления права требования в залог).
• Сумма кредита – 70-80 % от средней стоимости строящегося жилого объекта.
• Срок кредитования – 20-35 лет.
• Поручительство супруга.
• Дифференцированный способ погашения ипотечного кредита.
• Оформление страховки на уже готовое к проживанию жилье – обязательное условие кредиторов.

В заключение нужно сказать, что первичная ипотека на сегодняшний день является востребованным, но достаточно дорогим кредитным продуктом. Но, как утверждают специалисты, через несколько лет ситуация изменится в выгодную для потенциальных дольщиков сторону, ведь с каждым годом число банков, предоставляющих ипотеку на приобретение жилья от девелопера, будет увеличиваться из растущего спроса на подобную недвижимость. Следовательно, между кредитными учреждениями начнется конкуренция, которая приведет к оптимизации условий кредитования. Они станут гораздо выгоднее.



АВТОР: Лена Белая




Похожие новости:


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Категория: publ » Недвижимость Челябинска » Покупка жилья в новостройке | Просмотров: 1038 | Автор: Usenko | Дата: 27-03-2015, 13:35 | Комментариев (0) | | Источник: Жилье-74.РФ
Риелторы. Челябинск
Абажур, центр правовой поддержки
Абрис, агентство недвижимости
Абсолют-Риэлт
Авангард, агентство недвижимости
Авеню, ООО, агентство недвижимости
Аврора, ООО, многопрофильная компания
Агент Nomer-Doma.ru, многопрофильная фирма
Авторитет, агентство недвижимости, ИП Владыко И.А.
Агент 003, агентство недвижимости
Агентство юридической поддержки, ООО
Агентство риэлторских решений, ООО
Адамант-Инвест, ООО, многопрофильная фирма
Административное содействие, ООО
Адмирал, агентство недвижимости, ИП Жаркова Е.Е.

Строители. Челябинск
Строительство полнокомплектных зданий
Строительные работы
Актив, ООО, строительная фирма
АРДИС Инжиниринг, ООО, строительная фирма
АРС, ООО, строительная компания
Артель-С, ООО
Архимед, ООО, строительная компания
Архитектура. Проектирование. Консалтинг, ООО, проектно-строительная компания
Архстрой-Сервис, ООО, строительно-монтажная фирма
Бетотек-недвижимость, многопрофильная компания, ООО Уралметаллургремонт-4
Биономика-Строй, ЗАО
Виос, ООО
Водоканалстройдеталь, ООО
Восток, ООО, строительная фирма

Ремонт и отделка. Челябинск
Строительство каминов, печей барбекю «Раслово-Кладка»
Красивые краски для интерьера
Монтаж фасадов и отделка помещений любой сложности
Бригада монтажников
Бригада монтажников