Еще всего лишь несколько лет назад спрос на жилые помещения от компаний-застройщиков резко упал. Способствовали этому в первую очередь риски долгостроя и недостроя жилых зданий, возводимых девелоперами. Все мы помним, сколько обманутых дольщиков осталось без денег и долгожданного жилья. После вступления силу ФЗ о долевом строительстве права соинвесторов и дольщиков оказались защищены, а деятельность фирм-застройщиков стала строго регулироваться государственными властями.

Тогда популярность жилья, находящегося на стадии строительства, вновь стала расти. Первичная недвижимость всегда пользовалась большим спросом, ведь ее стоимость гораздо меньше готовых к проживанию квартир. К тому же большинство застройщиков предоставляет покупателям возможность приобрести жилые объекты в рассрочку.

Спрос на жильё от девелоперов увеличился еще и потому, что ряд банков нашей страны стали предоставлять населению ипотечные кредиты на покупку подобных объектов. Конечно, таких банков немного: не каждая кредитно-финансовая структура готова пойти на серьезные риски, связанные и с отсутствием залогового обеспечения, и с ненадежностью многих фирм-застройщиков.

Действительно, пока жилое помещение находится на том или ином этапе возведения, оно не может быть предоставлено кредитной организации в качестве залога. Банк рискует, предоставляя большую сумму денежных средств на приобретение несуществующего жилого помещения, которое, ко всему прочему, не может быть представлено в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Все, что имеет возможность предъявить заемщик кредиторам – право требования на первичное жилье. Это право возникает лишь после того, как покупатель подпишет ДДУ (договор долевого участия) с компанией-девелопером. Переоформить право требования в залог можно только тогда, когда будут закончены все строительные мероприятия, и дом будет передан в эксплуатацию.

Чтобы свести шансы получения заемных средств на покупку первичной квартиры к максимуму, человеку лучше всего обратиться в банковскую организацию, которая сотрудничает с выбранной строительной компанией (застройщиком). В этом варианте заемщику не нужно будет всеми возможными способами доказывать кредиторам, что выбранный им девелопер – надежная, высокопрофессиональная компания; предоставлять банку кучу проектной и технической документации, подтверждающей это.

Если соискатель обратится в банк, который аккредитует девелопера, то он имеет возможность оформить ипотеку на льготных условиях. Кроме того, требования займодателей к нему будут гораздо лояльнее, да и риск обмана со стороны застройщика будет исключен.

Требования к заемщику по первичной ипотеке:

• Российское гражданство.
• Местная прописка.
• Идеальная история кредитования.
• Возраст залогодателя – не менее 18 лет.
• Стаж последнего места трудоустройства – от 1 года.
• Официальное трудоустройство и стабильная заработная плата.

На каких условиях можно оформить ипотечный кредит на квартиры от застройщика?

• Величина процентной ставки – в среднем 15% годовых (до передачи дома в эксплуатацию), 12-14% (после переоформления права требования в залог).
• Сумма кредита – 70-80 % от средней стоимости строящегося жилого объекта.
• Срок кредитования – 20-35 лет.
• Поручительство супруга.
• Дифференцированный способ погашения ипотечного кредита.
• Оформление страховки на уже готовое к проживанию жилье – обязательное условие кредиторов.

В заключение нужно сказать, что первичная ипотека на сегодняшний день является востребованным, но достаточно дорогим кредитным продуктом. Но, как утверждают специалисты, через несколько лет ситуация изменится в выгодную для потенциальных дольщиков сторону, ведь с каждым годом число банков, предоставляющих ипотеку на приобретение жилья от девелопера, будет увеличиваться из растущего спроса на подобную недвижимость. Следовательно, между кредитными учреждениями начнется конкуренция, которая приведет к оптимизации условий кредитования. Они станут гораздо выгоднее.